身在北京的我如何参观了西安的一处房产？

我将有点笨重的 Oculus Rift 头盔戴在头上，随后我便来到一座住宅公寓的客厅里。我环顾四周，看上去此刻正是中午时分，阳光透过落地窗投射到沙发上。

站在我身旁的白志艺是指挥家智能科技有限公司的联合创始人及市场总监，他正在指导我如何有序地参观完这一套位于西安一套叫做「骊山下的院子」的别墅区。

Oculus Rift 头显的屏幕并不是那么清晰，这导致我在移动过程中有些眩晕感，但很快，这种感觉就被通过 VR 看房的新鲜感代替了。通过手中的遥控器，我从客厅向卧室移动，地板上的光影正随着我移动的角度不同而变化。

VR 视角下的卧室场景

「除了静态展示，你甚至能够看到板材的变化、墙面的变化、沙发材质的变化，还可以跟房间里的物件来交互。」白志艺向我介绍说。

而此刻，我正从卧室来到三层的露台。墙外是一片绿树成荫，露台上摆放着供人午休、小憩的露天床。阳光正好，我正想象着自己在夏日午后，躺在露天床上休息的场景。实在诱人极了。

VR 视角下的露台场景

骊山下的小院，这个总面积占 38 万平方米的地产项目，实际上到明年 6 月才开盘。然而在指挥家位于国贸的北京办公室里，白志艺直接在大屏电视上为我展示位于全国各地不同房产项目的渲染实景，我通过头上的 Oculus 头盔就能够身处其中并浏览细节。通过这些 VR 样板房，我不仅能够看到房间的布置、窗户外的外景，甚至可以得知我可能花费毕生积蓄购买的这套房产究竟有哪些不足——尽管它还没有建成。

指挥家 VR 是一家起步于厦门的公司，他们专门从事 VR 内容的生产，不同于 VR 在游戏、电影等面向消费者的是，指挥家 VR 选择将自己的内容卖给企业用户，具体来说是地产公司。他们最初的想法是，请买房客户们戴上 Oculus Rift 来「看房」，以此来减少地产公司在样板房方面的支出。

这个 30 人的团队，从 2015 年 6 月开始大规模面向市场以来，已经在 16 个城市完成了 60 多个 VR 样板房的项目。像绿地集团、建发集团、当代 MOMA 等地产公司都与指挥家有过合作，推出 VR 样板房的看房方式。

完成一个项目大概需要 7-15 个工作日的时间，当然，这一切的基础都是场景构建技术的足够成熟和对 VR 的场景渲染、交互技术的不断打磨。白志艺说，他们得到了虚拟空间交互技术的专利，也已经花了近一年的时间打磨 VR 相关的技术。在接到一个项目的需求后，房地产部门会提交自己的设计图纸，指挥家团队的技术人员就会通过引擎去制作 VR 样板房的 Demo。

地产公司十分乐于接受 VR 这项新科技。对他们而言，VR 看房的形式，不仅减少了他们修建样板间的数量，而且能够让他们提前很久开始房产项目的宣传与销售。

「时间上，VR 技术实现样板房仅需 15 天，开发商的宣传营销在拿地阶段就可以，还可以根据购房者的反馈在项目早期完善精装设计；空间上，VR 样板间打破了地域、空间的限制，开发商不需要花重金打造临时样板间，就能给营销对象非常真实的步入式体验。」

「在我们的帮助下，地产公司不用动土开工就可得知房屋的大小与材质，」白志艺说，「之前的 VR 地产还处在比较初期的就教育市场的阶段，住宅地产的销售人员很乐于关注新鲜事物。他们很乐意用这些新工具，大多数地产的从业人员都知道 VR 这个工具，陆续有二三十家地产商在使用 VR 样板房。」VR 正在提高客户看房和销售人员卖房的效率，甚至解决了跨地区看房的问题。地产行业的从业人员对于这项技术的接受程度看上去远远超过了其它传统行业。

当然，目前还没有数据显示 VR 技术真正推动了地产行业的繁荣。但通过白志艺的介绍，我们至少知道这一技术的确给买房的客户带来巨大的兴奋感，也提升了他们的购买欲望。这一技术能否在地产行业得到大面积的推广使用、消费者是否愿意为其买单，这些问题目前还不能得到解答。

很难说，VR 样板间是否会颠覆传统的房产销售形式，但目前看来，这项正发展的如火如荼的技术为许多传统行业提供了新的可能。在很多行业里，VR 原本只是一个营销的噱头，但人们越来越意识到，VR 能帮他们实现的还有更多。