你肯定知道
户型策划的好坏
多半决定了后期项目好不好卖
索性指挥君今天就跟大家聊一聊
如何在房子户型策划阶段巧妙制胜！
地产商在规划设计阶段
更多精力是花在项目的整体规划上
而户型设计只是整体规划中的一小部分
所以用来做户型策划的时间并没有很多
这就对地产商投入在户型设计上的
时间的质量有更高的要求
设计策划阶段多以营销策划组为主导
设计组来呈现最终的效果图
在输出的效果判断上
因为没有实物去感受和体验
两者的专业和出发点上可能会存在差异
导致双方对平面效果图的理解有误差
难免会在策划效果和设计效果之间
出现反复沟通、调整、修改等问题
最终效果无法预测
策划组和设计组之所以反复修改、调整
最终还是希望能够输出一个被消费者喜欢的设计
户型的设计效果到底能不能让购房者买单
也只能通过平面的资料来做判断
加之户型策划常涉及多个设计专业公司参与
在判断审核上更多仍然是依靠经验去构想
这种判断失误的风险固然很大
可有效避免上述问题的策略
虽说VR技术在房地产行业并不陌生
但大多数人对其能够起到的作用
依然停留在项目营销环节的虚拟样板间的印象中
但其实真正在VR技术衍生出下的
VRoom虚拟现实地产应用
能够在房地产行业发挥的作用
远不止虚拟样板间
更是在项目前期的户型策划阶段
就体现出VRoom多功能、多用处的属性
方案预检测
?应用的方案：VRoomXL多人看房技术
策划代理公司、营销人员、建筑设计师
项目组共同协商讨论项目的策划方案时
是可以多人同时进入到方案呈现的场景中体验
对方案的最终效果进行评估检测
避免思维受限于户型图、效果图上
各项目组对方案能够同时提出各自的修改建议
并且做出最直接的调整行为
这样一来
设计规划的预期效果和最终呈现出来的效果
就能够同步被检测
使后期的返工风险降至最低
同时节约了策划和设计之间反复沟通的时间成本
辅助甄选用户群
?应用的方案：VRoom裸眼3D看房技术
在项目前期可以先进行大范围的产品测试
利用线上线下相结合的推广测试方式
甄选出市场的目标用户群的喜好
以及市场用户存量的情况
因地适宜的推出受众喜欢的户型
从“设计-调整-设计”的高效反馈
能最大程度提升产品面世的销售情况
案例分享
2016年12月
指挥家VR与清凤集团携手制作VR海棠长滩别墅项目
在别墅项目户型的策划阶段
利用VR技术还原别墅户型真实效果后
合作方根据VR中所呈现的效果反馈
及时调整了原有的户型策划
更改了卧室和卫生间的采光口设计方案
就最终销售的结果显示
该海棠长滩别墅项目几乎达到了
开盘即售罄的惊人效果
一个项目好不好卖
前期的规划设计工作决定了其一半以上的成功率
如果能够在房子被制造出来的最初期
就能够为项目宣传和销售埋下“伏笔”
项目的最终销售成果
更会因为前期户型策划、设计阶段
打下了“好底子”而收获颇丰
房子的诞生过程
似一个地产项目从无到有的一个缩影
从前期户型策划--项目动工--营销成交--交房装修
究竟还有哪些地方是VR能发挥作用的？
指挥君会在之后的几周里跟大家聊到
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